Mietkaution

Der Vermieter kann mit dem Mieter aufgrund von § 551 BGB vertraglich vereinbaren, dass für die Dauer des Mietverhältnisses eine Kaution geleistet wird.

Ist eine Mietkaution vereinbart, dann ergeben sich die Einzelheiten aus § 551 BGB.

  • Die Höhe darf höchstens die dreifache Grund/Kaltmiete betragen;
  • Der Vermieter ist verpflichtet, eine Barkaution von seinem Privatvermögen getrennt bei einem Kreditinstitut anzulegen; Sollte dies der Vermieter nicht tun, ist der Mieter befugt, die geschuldete Mietzahlung bis zur Höhe der Kaution zurückzuhalten.
  • Der Mieter ist berechtigt die Kaution in drei Monatsraten zu zahlen;
  • Ein zusätzliches Bürgschaftsverlangen des Vermieters ist unzulässig.

Wenn der Mieter die vereinbarte Kaution nicht leistet ist der Vermieter zur Kündigung berechtigt.

Stellt der Mieter vor Ende der Mietzeit seine Zahlungen ein und verweist auf die Kaution ist er hierzu nicht berechtigt.

Die Rückzahlungzahlungsfrist der Kaution ist nicht exakt geregelt und hängt vom Einzelfall ab.

Nachfolgend Beispiele wie die Mietkaution erbracht werden kann:

  • Barkaution
    • Geld wird bar geleistet und vom Vermieter angelegt
  • Kautionsparbuch
  • Mietbürgschaft einer Bank oder Sparkasse
    • Vorteil: Liquidität wird geschont und Konto Korent entlastet. Es fallen nur geringe Kosten an.
    • Vorteil für den Vermieter: Es erfolgt die Überprüfung der Kreditwürdigkeit.

Zum Angebot der Sparkassen finden Sie Näheres unter: www.sparkasse.de/firmenkunden/finanzierung/bankbuergschaft.html

Beispielhaft für Banken, hier die SWK Bank: www.smartkaution.de

Diese Bank spezialisiert sich im Bereich Mitkautionen mit der

MKB Mietkautions AG Marburgerstraße 1 10789 Berlin

  • Wohnbürgschaft einer Versicherung
    • Vorteile: Bonitätsprüfung und Zusage innerhalb von ca. 5 Min.
    • Vorteil für den Vermieter: Keine Kosten, da, der Mieter Vertragspartner ist.
    • Beispiel: DKK Deutsche Kautionsgemeinschaft AG
      • Kosten für den Mieter: Einmalige Einrichtungskosten: 50€ und zuzüglich 2% der Kautionssumme.

Näheres finden Sie unter: www.kautionskasse.de.